Tregu i banesave në Shqipëri: ngadalësohet rritja e çmimeve, ndërsa kërkesa e huaj mbetet e rëndësishme (Artikulli 2)

Tregu i banesave në Shqipëri po shfaq shenja të ngadalësimit të ritmit të rritjes së çmimeve, ndërkohë që kërkesa nga blerësit e huaj mbetet një element i rëndësishëm i tij. Të dhënat e paraqitura në vrojtimin e tregut të pasurive të paluajtshme të Bankës së Shqipërisë për gjashtëmujorin e parë të vitit 2026 tregojnë se rritja e raportuar e çmimeve të banesave arriti në 10%, nga 28% në gjashtëmujorin e dytë të vitit 2025 dhe 41.7% në gjashtëmujorin e parë të vitit 2025.

Grafiku 1. Ecuria e rritjes së çmimeve të banesave

Rritja e raportuar e çmimeve për GJ1 2025, GJ2 2025 dhe GJ1 2026.

Burimi dhe metodologjia: Banka e Shqipërisë, Vrojtimi i Tregut të Pasurive të Paluajtshme, GJ1 2026. Pesha e blerësve dhe koha e shitjes janë tregues të bazuar në vrojtim, jo regjistrim i plotë i të gjitha transaksioneve. Rritja e çmimeve nuk është e njëjtë me përballueshmërinë apo kthimin nga qiraja.

Këto shifra tregojnë se ritmi i rritjes së çmimeve është moderuar krahasuar me periudhat e mëparshme. Megjithatë, çmimet nuk japin të vetme një panoramë të plotë të tregut. Përballueshmëria e banesave, kthimi nga qiraja, numri i transaksioneve dhe koha e nevojshme për shitjen e një prone janë tregues të veçantë që duhen analizuar më vete.

Tabela 1. Tregues të përzgjedhur të tregut të banesave

Treguesi Vlera Periudha / interpretimi Rritja e çmimeve të banesave 41,7% GJ1 2025 Rritja e çmimeve të banesave 28,0% GJ2 2025 Rritja e çmimeve të banesave 10,0% GJ1 2026 Pesha e blerësve jorezidentë Rreth 20% Vlerësim i bazuar në vrojtim Shtetas të BE-së mes blerësve jorezidentë Rreth 85% Pjesa brenda blerësve jorezidentë Koha mesatare e shitjes 9,9 muaj Mesatarja kombëtare Koha mesatare e shitjes 8,2 muaj Zonat bregdetare

Vrojtimi evidenton gjithashtu dimensionin ndërkombëtar të kërkesës. Blerësit jorezidentë përbënin rreth 20% të blerësve, ndërsa afërsisht 85% e tyre ishin shtetas të vendeve të Bashkimit Evropian. Koha mesatare e raportuar për shitjen e një prone ishte 9.9 muaj në nivel kombëtar dhe 8.2 muaj në zonat bregdetare.

Të dhënat nënvizojnë rëndësinë e dallimit mes rritjes së çmimeve dhe likuiditetit të tregut. Çmimet mund të rriten edhe në një treg ku shitja e pronave kërkon kohë. Për investitorët, zhvilluesit dhe politikëbërësit, analiza e strukturës së kërkesës, ritmit të shitjeve dhe përballueshmërisë së banesave mbetet thelbësore.

Burimet dhe kontrollet redaksionale

· Banka e Shqipërisë — Vrojtimi i Tregut të Pasurive të Paluajtshme, GJ1 2026.

· INSTAT — Produkti i Brendshëm Bruto, T4 2025; statistikat e lejeve të ndërtimit.

· Fondi Monetar Ndërkombëtar (FMN) — Konsultimi i Nenit IV për Shqipërinë 2025, përfshirë Aneksin VI.

· Banka e Shqipërisë — Raporti Vjetor 2025.

· Deloitte — Property Index 2025.

· MONSTAT, RGZ dhe DZS, së bashku me Keydata dhe Realtor.mk.

· Administrata Tatimore Shqiptare — regjistrimet e reja të bizneseve të ndërtimit, 2025.

* Për realizimin e kësaj analize u konsultuan ekspertë të fushës, R.M.